Maklumat Hakmilik Strata

Kembali ::

MAKLUMAT HAK MILIK STRATA
APA ITU HAK MILIK STRATA ? WHAT IS MEANT BY A STRATA TITLE ? Hak milik yang dikeluarkan untuk setiap unit bagi sesebuah bangunan yang mempunyai lebih daripada dua unit utama dimana kebenaran bagi memecah bahagi bangunan tersebut telah diluluskan. Misalnya rumah pangsa, kedai dan pejabat. A strata title is the title issued in respect of units in a multi-storey building where permission to subdivide the building is approved. For example flats, shops and offices. MENGAPA PERLU ADANYA HAK MILIK STRATA ? WHY IS STRATA TITLE NECESSARY ? Untuk menjaga kepentingan pembeli hak milik strata supaya lebih terjamin. To guarantee the interest of every unit owner and to facilitate transactions in respect of the unit. APAKAH KEPERLUAN BAGI PERMOHONAN HAK PEMILIKAN SECARA STRATA ? WHAT RESTRICTIONS ARE THERE IN CREATING A STRATA TITLE ? Hak Milik Strata mestilah bagi keseluruhan lot tanah, bukan hanya sebahagian dari lot tanah. The strata title must cover the whole lot and not just part of the lot. Tempoh pajakan bagi geran Hak Milik Strata tidak boleh melebihi 99 tahun dan tidak boleh melebihi baki tempoh geran tanah asal. The lease cannot exceed 99 years and cannot be longer than the residue of the lease of the original title. Semua unit-unit strata pada lot yang sama hendaklah sama tempoh gerannya dan mestilah mansuh pada tarikh yang sama bagi keseluruhan geran-geran Hak Milik Strata yang dikeluarkan. All the strata units on the same lot must be leased for the same term of years and must expire at the same time.	APAKAH YANG AKAN BERLAKU KEPADA GERAN TANAH ASAL ? WHAT HAPPENS TO THE ORIGINAL TITLE ? Geran tanah asal tersebut akan disahkan oleh Pesuruhjaya Tanah bahawa ianya tertakluk kepada Hak Milik Strata dan dikembalikan kepada pemilik tanah untuk disimpan dengan selamat. The original title will be endorsed by the Commissioner of Lands that it is subject to strata titles and return the title to the land owner for safekeeping. BOLEHKAH TANAH ASAL DIPINDAH MILIK ? CAN THE LAND OWNER SELL THE ORIGINAL LAND TITLE ? Ya, tanah asal boleh dipindah milik, digadai atau dianak pajakan tertakluk kepada kebenaran pihak berkuasa seperti yang diperuntukkan dibawah Bab 23 Akta Kanun Tanah Tahun 1909 Bab 40. Walaubagaimanapun, setelah geran disahkan sebagai geran Hak Milik Strata, tanah asal tidak boleh ditukar syarat sehingga tempoh kesemua geran Hak Milik Strata mansuh, sama ada diakhir pajakan atau pelan strata dibatalkan oleh Pesuruhjaya Tanah. Yes, the land owner can sell, charge or lease or therwise deal with the original title as usual subject to the pproval of the relevant authority under Section 23 of the Land code Chapter 40. However, once strata title has been created, the land owner may not apply for change of special condition of title until such time as the strata titles have expired at the end of the lease or after the strata plan has been cancelled by the Commissioner of Lands. SIAPA YANG BERTANGGUNGJAWAB BAGI INSURANS DAN PEMELIHARAAN BANGUNAN YANG TERTAKLUK KEPADA AKTA STRATA INI ? *WHO IS RESPONSIBLE TO PAY FOR THE INSURANCE AND THE MAINTENANCE OF THE BUILDING ACCORDING TO THE STRATA ACT ?* Pemilik-pemilik geran Hak Milik Strata bertanggungjawab bagi pembayaran insurans dan pemeliharaan bangunan melalui Perbadanan Strata. All the strata owners are responsible to pay the insurance and the maintenance of the building through the Strata Corporation.	BAGAIMANAKAH AKTA HAK PEMILIKAN SECARA STRATA INI BOLEH MEMBANTU SEORANG PEMILIK TANAH ? HOW DOES STRATA TITLE OWNERSHIP HELP THE LAND OWNER ? Pemilik boleh menjual unit-unit Perumahan atau Perniagaan dalam sesebuah bangunan dan pembelinya memiliki secara bergeran. The land owner has the opportunity to sell Residential or Commercial units in a building and give the buyer a title. Ia bertujuan untuk membukakan pasaran hartanah dan menggalakkan pelaburan bagi pembinaan bangunan Perniagaan dan Perusahaan. This is intended to open up the property market and encourage investment in Commercial and Industrial buildings. SIAPA YANG BOLEH MEMBELI BANGUNAN DAN / ATAU UNIT-UNIT YANG DIKELUARKAN HAK MILIK SECARA STRATA ? WHO CAN BUY THE BUILDING AND / OR UNITS IN THE STRATA TITLE ? Rakyat Brunei, Penduduk Tetap dan Warga Asing. Brunei Citizen, Permanent Residents and Foreigners. ADAKAH CUKAI TAHUNAN DIKENAKAN BAGI PEMILIK GERAN HAK MILIK STRATA INI ? DO THE STRATA OWNER STILL PAY FOR THE ANNUAL RENT ? Cukai tahunan bagi geran tanah asal diberhentikan selagi geran Hak Milik Strata masih belum mansuh. The annual rent on the original title will cease until the strata titles expire. Pemilik geran Hak Milik Strata akan dikenakan cukai tahunan bagi setiap unit yang dimiliki. The strata owner will pay the annual rent for the unit that he owns. Cukai tahunan adalah tertakluk kepada Bab 11(c) dan 14(4) Akta Kanun Tanah (Strata) Penggal 189. The annual rent is subject to Section 11(c) and 14(4) The Land Code (Strata) Act Chapter 189
TANGGUNGJAWAB SEBAGAI PEMILIK UNIT. THE RESPONSIBILITIES OF UNIT OWNERS. Setiap pemilik unit bertanggungjawab untuk :- • menjalankan urusan sebagai seorang pemilik berhubung dengan unitnya seperti membuat urusniaga (pindah milik, gadaian, memajak) ; • hak mendapat sokongan, perkhidmatan dan perlindungan bagi unitnya ; • mengundi dalam Mesyuarat Agung Tahunan dan Mesyuarat Luarbiasa yang diadakan oleh Perbadanan Strata. Every parcel owner is responsible to :- • do any transaction (transfer, charge, lease) for his unit ; • have support, services and protection for his unit ; • vote in the Annual General Meetings and Extraordinary General Meetings convened by the Strata Corporation.	APAKAH YANG TERKANDUNG DALAM GERAN HAK MILIK STRATA ? WHAT ARE MENTIONED IN THE STRATA TITLE ? Geran Hak Milik Strata akan menunjukkan unit utama iaitu unit utama bagi Perumahan atau Perniagaan dan unit aksessori iaitu mana-mana unit yang digunakan secara ekslusif oleh pemilik seperti tempat letak kereta dan sebagainya. The strata title will mention the principal unit, that is, the main unit for Residential or Commercial and the accessory unit, that is the unit used exclusively by the strata owner for example garage, and so on.	BILAKAH BOLEH GERAN HAK MILIK STRATA DIPOHONKAN ? WHEN CAN AN APPLICATION FOR STRATA TITLES BE MADE ? Apabila sesebuah bangunan tersebut telah mendapat kebenaran dari Pihak Berkuasa Yang Layak yang berkenaan dan sijil pengiktirafan bangunan telah dikeluarkan. When the building has obtained approval from the relevant Competent Authority and the occupation permit has been issued for the building.